8 Passage d'Enfer, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage d'Enfer, affiche un prix moyen de 11 821 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.65 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 134 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage d'Enfer, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Montparnasse 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 134 logements - 3 locaux - 1732 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Raspail - lignes 4 & 6 à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Guillaume Tyrel à 105 mètres
- - Collège Paul Bert à 334 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 118 mètres
- - Lycée polyvalent Guillaume Tirel - Lycée des métiers de l'excellence de la gastronomie et de l'hôtellerie à rayonnement international à 105 mètres
- - E.M.PU DELAMBRE V 24 rue delambre à 490 mètres
- - E.P.PR L'ECOLE AUJOURD'HUI 24 boulevard Edgar Quinet à 334 mètres
Ventes au 8 Passage d'Enfer
Une vente a été recensée au 8 Passage d'Enfer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage d'Enfer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage d'Enfer, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage d'Enfer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage d'Enfer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage d'Enfer dans son marché local
Prix du 8 Passage d'Enfer par rapport à la voie
Sur Passage d'Enfer, le prix moyen des appartements s'établit à 11 532 €/m². Avec un prix moyen de 11 821 €/m², le 8 Passage d'Enfer se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage d'Enfer par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage d'Enfer se situe 22.11 % au-dessus de la moyenne de Paris 14e et 4.15 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage d'Enfer à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Passage d'Enfer est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.92 € à 41.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.28 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
