8 Rue Cels, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Cels, affiche un prix moyen de 11 003 €/m², supérieur de 12.44 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Cels, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Montparnasse 4 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 11 logements - 17 locaux - 220 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Gaîté - ligne 13 à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Catherine Labouré à 291 mètres
- - Collège Privé Catherine Labouré à 291 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 530 mètres
- - Lycée polyvalent privé Catherine Labouré à 291 mètres
- - E.M.PU OUEST 13 rue de l'Ouest à 225 mètres
- - E.E.PU ASSELINE 7 rue Asseline à 220 mètres
Ventes au 8 Rue Cels
Les 4 ventes au 8 Rue Cels constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Cels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Cels, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Cels dans son marché local
Prix du 8 Rue Cels par rapport à la voie
Sur Rue Cels, le prix moyen des appartements s'établit à 10 344 €/m². Avec un prix moyen de 11 003 €/m², le 8 Rue Cels se situe 6.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Cels par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Cels se situe 13.66 % au-dessus de la moyenne de Paris 14e et 3.06 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Cels à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Cels est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.57 € à 41.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.28 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
