81 Avenue Niel, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Avenue Niel, affiche un prix moyen de 12 441 €/m², supérieur de 15.95 % à celui du n°79 et de n°77.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Avenue Niel, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Ternes 12 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 15 logements - 421 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Péreire - Levallois à 300 mètres
- - Métro Pereire - ligne 3 à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Hôtelier Drouant à 607 mètres
- - Collège privé Ecole Juive Moderne à 217 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 972 mètres
- - Institut Supérieur des Ressources Informatiques à 299 mètres
- - E.M PR Maternelle 17ème à 235 mètres
- - E.P.PR ECOLE EJM 23 bis rue Guillaume Tell à 217 mètres
Ventes au 81 Avenue Niel
Les 4 ventes au 81 Avenue Niel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Avenue Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Avenue Niel, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Avenue Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Avenue Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Avenue Niel dans son marché local
Prix du 81 Avenue Niel par rapport à la voie
Sur Avenue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 11 177 €/m². Avec un prix moyen de 12 441 €/m², le 81 Avenue Niel se situe 11.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Avenue Niel par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Avenue Niel se situe 20.65 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 9.61 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Avenue Niel à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 81 Avenue Niel est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.03 € à 41.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
