85 Avenue Niel, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Avenue Niel, affiche un prix moyen de 10 890 €/m², inférieur de 3.26 % à celui du n°83 mais supérieur de 5.14 % à celui du n°87.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Avenue Niel, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Plaine Monceau 13 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 8 parkings - 209 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Péreire - Levallois à 244 mètres
- - Métro Pereire - ligne 3 à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Hôtelier Drouant à 614 mètres
- - Collège privé Ecole Juive Moderne à 186 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 952 mètres
- - Institut Supérieur des Ressources Informatiques à 277 mètres
- - E.M PR Maternelle 17ème à 269 mètres
- - E.P.PR ECOLE EJM 23 bis rue Guillaume Tell à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Avenue Niel
Aucune vente n'a été recensée au 85 Avenue Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Avenue Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Avenue Niel, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Avenue Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Avenue Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Avenue Niel dans son marché local
Prix du 85 Avenue Niel par rapport à la voie
Sur Avenue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 11 177 €/m². Avec un prix moyen de 10 890 €/m², le 85 Avenue Niel se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Avenue Niel par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Avenue Niel se situe 5.61 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 4.05 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Avenue Niel à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 85 Avenue Niel est de 35.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.06 € à 42.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.64 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
