86 Avenue Niel, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue Niel, affiche un prix moyen de 12 260 €/m², supérieur de 10.87 % à celui du n°84 et de n°88.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue Niel, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Plaine Monceau 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 1 local - 337 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Péreire - Levallois à 235 mètres
- - Métro Pereire - ligne 3 à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Hôtelier Drouant à 584 mètres
- - Collège privé Ecole Juive Moderne à 212 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 920 mètres
- - Institut Supérieur des Ressources Informatiques à 306 mètres
- - E.M PR Maternelle 17ème à 298 mètres
- - E.P.PR ECOLE EJM 23 bis rue Guillaume Tell à 210 mètres
Ventes au 86 Avenue Niel
Les 3 ventes au 86 Avenue Niel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue Niel, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue Niel dans son marché local
Prix du 86 Avenue Niel par rapport à la voie
Sur Avenue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 11 177 €/m². Avec un prix moyen de 12 260 €/m², le 86 Avenue Niel se situe 9.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue Niel par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue Niel se situe 18.89 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 8.02 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue Niel à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue Niel est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.62 € à 42.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
