4 Rue Gounod, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gounod, affiche un prix moyen de 12 236 €/m², supérieur de 2.02 % à celui du n°5 t et de n°4 b.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gounod, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Plaine Monceau 8 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 524 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Péreire - Levallois à 334 mètres
- - Métro Wagram - ligne 3 à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Hôtelier Drouant à 332 mètres
- - Ecole internationale Bilingue section Monceau à 249 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 630 mètres
- - ETS - ECOLE EUROPEENNE (Ecole secondaire professionnelle privée) à 241 mètres
- - E.M.PU RENAUDES 31 rue des Renaudes à 345 mètres
- - E.E.PU FOURCROY 12 bis rue Fourcroy à 361 mètres
Ventes au 4 Rue Gounod
Les 7 ventes au 4 Rue Gounod constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gounod, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gounod dans son marché local
Prix du 4 Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 11 648 €/m². Avec un prix moyen de 12 236 €/m², le 4 Rue Gounod se situe 5.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gounod par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gounod se situe 18.73 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 7.55 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gounod à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gounod est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.58 € à 42.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.39 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
