26 Rue Lécluse, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Lécluse, affiche un prix moyen de 10 173 €/m², inférieur de 7.64 % à celui du n°31 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Lécluse, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Batignolles 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 3 locaux - 174 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont Cardinet à 850 mètres
- - Métro Rome - ligne 2 à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel des Batignolles à 536 mètres
- - Lycée privé Saint Michel des Batignolles à 536 mètres
- - E.M.PR LES PETITS DRAGONS 29 rue Truffaut à 258 mètres
- - E.P.PU TRUFFAUT 15 rue Truffaut à 189 mètres
Ventes au 26 Rue Lécluse
Les 7 ventes au 26 Rue Lécluse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Lécluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Lécluse, 276 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Lécluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Lécluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Lécluse dans son marché local
Prix du 26 Rue Lécluse par rapport à la voie
Sur Rue Lécluse, le prix moyen des appartements s'établit à 10 554 €/m². Avec un prix moyen de 10 173 €/m², le 26 Rue Lécluse se situe 3.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Lécluse par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Lécluse se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de Paris 17e et 10.37 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Lécluse à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Lécluse est de 33.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.59 € à 39.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.12 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
