172 Rue Legendre, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 172 Rue Legendre, affiche un prix moyen de 9 991 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°174 et de n°165.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 172 Rue Legendre, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Épinettes 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 39 logements - 4 locaux - 532 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Porte de Clichy à 858 mètres
- - Métro Brochant - ligne 13 à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel des Batignolles à 181 mètres
- - Lycée privé Saint Michel des Batignolles à 181 mètres
- - E.M.PU C. LAGACHE 21 rue du Capitaine Lagache à 102 mètres
- - E.E.PU CAPITAINE LAGACHE 19 rue du Capitaine Lagache à 89 mètres
Ventes au 172 Rue Legendre
Les 9 ventes au 172 Rue Legendre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 172 Rue Legendre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 172 Rue Legendre, 255 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°172 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 172 Rue Legendre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 172 Rue Legendre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 172 Rue Legendre dans son marché local
Prix du 172 Rue Legendre par rapport à la voie
Sur Rue Legendre, le prix moyen des appartements s'établit à 10 455 €/m². Avec un prix moyen de 9 991 €/m², le 172 Rue Legendre se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 172 Rue Legendre par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 172 Rue Legendre se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de Paris 17e et 11.97 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 172 Rue Legendre à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 172 Rue Legendre est de 33.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.83 € à 40.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
