3 Rue Léon Cogniet, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Léon Cogniet, affiche un prix moyen de 11 032 €/m², supérieur de 0.82 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.37 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Léon Cogniet, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Plaine Monceau 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 8 logements - 1 local - 127 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Péreire - Levallois à 631 mètres
- - Métro Courcelles - ligne 2 à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Hôtelier Drouant à 37 mètres
- - Ecole internationale Bilingue section Monceau à 198 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 531 mètres
- - Lycée Polyvalent Jean Drouant à 37 mètres
- - E.M.PU RENAUDES 31 rue des Renaudes à 411 mètres
- - E.E.PU FOURCROY 12 bis rue Fourcroy à 440 mètres
Ventes au 3 Rue Léon Cogniet
Les 4 ventes au 3 Rue Léon Cogniet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Léon Cogniet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Léon Cogniet, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Léon Cogniet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Léon Cogniet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Léon Cogniet dans son marché local
Prix du 3 Rue Léon Cogniet par rapport à la voie
Sur Rue Léon Cogniet, le prix moyen des appartements s'établit à 11 230 €/m². Avec un prix moyen de 11 032 €/m², le 3 Rue Léon Cogniet se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Léon Cogniet par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Léon Cogniet se situe 7.04 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 3.03 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Léon Cogniet à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Léon Cogniet est de 35.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.16 € à 41.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.39 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
