8 Passage des Abbesses, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage des Abbesses, affiche un prix moyen de 10 055 €/m², supérieur de 1.74 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage des Abbesses, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Clignancourt 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 215 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Abbesses - ligne 12 à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Jean de Montmartre à 468 mètres
- - Collège Yvonne Le Tac à 221 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 468 mètres
- - E.M.PU J.B CLEMENT 4 place Jean-Baptiste Clément à 158 mètres
- - E.E.A.PU HOUDON 15 rue Houdon à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage des Abbesses
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage des Abbesses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage des Abbesses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage des Abbesses, 256 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Abbesses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Abbesses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage des Abbesses dans son marché local
Prix du 8 Passage des Abbesses par rapport à la voie
Sur Passage des Abbesses, le prix moyen des appartements s'établit à 10 909 €/m². Avec un prix moyen de 10 055 €/m², le 8 Passage des Abbesses se situe 7.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage des Abbesses par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage des Abbesses se situe 10.02 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 11.41 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage des Abbesses à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Passage des Abbesses est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
