39 Rue des Trois Frères, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue des Trois Frères, affiche un prix moyen de 9 618 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°36 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue des Trois Frères, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Clignancourt 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 1 local - 234 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Abbesses - ligne 12 à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Jean de Montmartre à 560 mètres
- - Collège Yvonne Le Tac à 137 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 560 mètres
- - E.M.PU J.B CLEMENT 4 place Jean-Baptiste Clément à 165 mètres
- - E.E.PU FOYATIER 1 rue Foyatier à 186 mètres
Ventes au 39 Rue des Trois Frères
Les 3 ventes au 39 Rue des Trois Frères donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue des Trois Frères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue des Trois Frères, 279 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Trois Frères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Trois Frères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue des Trois Frères dans son marché local
Prix du 39 Rue des Trois Frères par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Frères, le prix moyen des appartements s'établit à 10 884 €/m². Avec un prix moyen de 9 618 €/m², le 39 Rue des Trois Frères se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue des Trois Frères par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue des Trois Frères se situe 5.37 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 15.39 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue des Trois Frères à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 39 Rue des Trois Frères est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.84 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 9.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
