4 Rue du Pré, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Pré, affiche un prix moyen de 6 550 €/m², supérieur de 4.15 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Pré, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Chapelle 8 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 163 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Rosa Parks à 1030 mètres
- - Métro Porte de la Chapelle - ligne 12 à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Aimé Césaire à 1067 mètres
- - Collège privé Sinaï à 521 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 505 mètres
- - E.M.PU TCHAIKOVSKI 7 rue Tchaikovski à 463 mètres
- - Ecole primaire publique Eva Kotchever à 187 mètres
Ventes au 4 Rue du Pré
Les 3 ventes au 4 Rue du Pré donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Pré, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Pré dans son marché local
Prix du 4 Rue du Pré par rapport à la voie
Sur Rue du Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 6 327 €/m². Avec un prix moyen de 6 550 €/m², le 4 Rue du Pré se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Pré par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Pré se situe 28.33 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 42.29 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Pré à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Pré est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.16 € à 37.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
