38 Rue Léon, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Léon, affiche un prix moyen de 7 636 €/m², inférieur de 2.53 % à celui du n°36 mais supérieur de 4.43 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Léon, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Goutte d'Or 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 1 local - 264 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000CFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Marcadet - Poissonniers - lignes 12 & 4 à 376 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marx Dormoy à 473 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 160 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 667 mètres
- - E.M.PU EMILE DUPLOYE 27 rue Emile duployé à 131 mètres
- - E.E.PU ORAN 18 rue d'Oran à 52 mètres
Ventes au 38 Rue Léon
Les 2 ventes au 38 Rue Léon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Léon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Léon, 220 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Léon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Léon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Léon dans son marché local
Prix du 38 Rue Léon par rapport à la voie
Sur Rue Léon, le prix moyen des appartements s'établit à 7 971 €/m². Avec un prix moyen de 7 636 €/m², le 38 Rue Léon se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Léon par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Léon se situe 16.45 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 32.72 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Léon à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Léon est de 31.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.61 € à 37.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.26 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
