3 Passage Desgrais, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Desgrais, affiche un prix moyen de 7 060 €/m², supérieur de 11.74 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Desgrais, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Villette 16 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 596 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Crimée - ligne 7 à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Brassens à 1288 mètres
- - Collège Edmond Michelet à 339 mètres
- - Lycée professionnel Hector Guimard à 105 mètres
- - E.M.PU ARCHEREAU ILOT RIQUET 26 rue Archereau à 142 mètres
- - E.E.PU MATHIS 14 rue Mathis à 214 mètres
Ventes au 3 Passage Desgrais
Les 4 ventes au 3 Passage Desgrais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Desgrais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Desgrais, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Desgrais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Desgrais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Desgrais dans son marché local
Prix du 3 Passage Desgrais par rapport à la voie
Sur Passage Desgrais, le prix moyen des appartements s'établit à 7 663 €/m². Avec un prix moyen de 7 060 €/m², le 3 Passage Desgrais se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Desgrais par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Desgrais se situe 13.62 % en dessous de la moyenne de Paris 19e et 37.8 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Desgrais à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Desgrais est de 32.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.11 € à 38.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
