85 Rue de Belleville, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue de Belleville, affiche un prix moyen de 9 353 €/m², supérieur de 6.73 % à celui du n°83 mais inférieur de 1.39 % à celui du n°87.Cet immeuble ancien de 1730, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue de Belleville, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1730, situé dans le quartier Combat 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 36 logements - 9 locaux - 299 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Jourdain - ligne 11 à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d' Enseignement Professionnelle du Lycee polyvalent privé Jules Richard à 432 mètres
- - Collège Claude Chappe à 429 mètres
- - École d'ingénieur de la ville de Paris - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 172 mètres
- - Lycée polyvalent Bâtiment-Saint-Lambert à 111 mètres
- - E.M.PU GENERAL LASALLE T 5 rue du Général Lasalle à 294 mètres
- - E.E.PU GENERAL LASALLE 1 rue du Général Lasalle à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Rue de Belleville
Aucune vente n'a été recensée au 85 Rue de Belleville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue de Belleville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue de Belleville, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue de Belleville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue de Belleville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue de Belleville dans son marché local
Prix du 85 Rue de Belleville par rapport à la voie
Sur Rue de Belleville, le prix moyen des appartements s'établit à 8 528 €/m². Avec un prix moyen de 9 353 €/m², le 85 Rue de Belleville se situe 9.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue de Belleville par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue de Belleville se situe 14.44 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 17.59 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue de Belleville à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 85 Rue de Belleville est de 35.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.34 € à 42.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.19 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
