2 Rue de l'Encheval, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Encheval, affiche un prix moyen de 8 568 €/m², inférieur de 5.77 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Encheval, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Amérique 7 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 41 logements - 134 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Botzaris - ligne 7bis à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d' Enseignement Professionnelle du Lycee polyvalent privé Jules Richard à 274 mètres
- - Collège Claude Chappe à 291 mètres
- - École d'ingénieur de la ville de Paris - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 733 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jules Richard Microtechniques à 274 mètres
- - E.M.PU SEPTIEME ART 2 cours du 7ème Art à 118 mètres
- - E.E.PU VILLETTE 61 rue de la Villette à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Encheval
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Encheval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Encheval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Encheval, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Encheval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Encheval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Encheval dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Encheval par rapport à la voie
Sur Rue de l'Encheval, le prix moyen des appartements s'établit à 8 928 €/m². Avec un prix moyen de 8 568 €/m², le 2 Rue de l'Encheval se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Encheval par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 194 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Encheval se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 24.69 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Encheval à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Encheval est de 35.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.46 € à 42.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.85 % sur 1 an et baissé de 10.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
