44 Rue de l'Ourcq, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de l'Ourcq, affiche un prix moyen de 6 880 €/m², inférieur de 9.2 % à celui du n°44 b et de n°42 b.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de l'Ourcq, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Pont de Flandre 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 1 local - 226 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Crimée - ligne 7 à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Brassens à 923 mètres
- - Collège Wolfgang Amadeus Mozart à 249 mètres
- - Lycée général privé Beth Aaron à 379 mètres
- - E.M.PU BARBANEGRE 8 rue Barbanègre à 219 mètres
- - E.E.PU BARBANEGRE EB 7 rue Barbanègre à 181 mètres
Ventes au 44 Rue de l'Ourcq
Les 4 ventes au 44 Rue de l'Ourcq constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de l'Ourcq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de l'Ourcq, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l'Ourcq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l'Ourcq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de l'Ourcq dans son marché local
Prix du 44 Rue de l'Ourcq par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ourcq, le prix moyen des appartements s'établit à 7 810 €/m². Avec un prix moyen de 6 880 €/m², le 44 Rue de l'Ourcq se situe 11.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de l'Ourcq par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de l'Ourcq se situe 15.96 % en dessous de la moyenne de Paris 19e et 39.47 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de l'Ourcq à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de l'Ourcq est de 32.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.37 € à 38.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.76 % sur 1 an et baissé de 11.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
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