44 Rue de la Villette, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de la Villette, affiche un prix moyen de 10 154 €/m², inférieur de 1.01 % à celui du n°46 mais supérieur de 2.54 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de la Villette, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Amérique 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 210 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Jourdain - ligne 11 à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d' Enseignement Professionnelle du Lycee polyvalent privé Jules Richard à 178 mètres
- - Collège Claude Chappe à 202 mètres
- - École d'ingénieur de la ville de Paris - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 524 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jules Richard Microtechniques à 178 mètres
- - E.M.PU PALESTINE 1 rue de Palestine à 124 mètres
- - E.E.PU FESSART 4 rue Fessart à 84 mètres
Ventes au 44 Rue de la Villette
Les 2 ventes au 44 Rue de la Villette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de la Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de la Villette, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de la Villette dans son marché local
Prix du 44 Rue de la Villette par rapport à la voie
Sur Rue de la Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 9 199 €/m². Avec un prix moyen de 10 154 €/m², le 44 Rue de la Villette se situe 10.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de la Villette par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 194 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de la Villette se situe 23.92 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 10.75 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de la Villette à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de la Villette est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.85 % sur 1 an et baissé de 10.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
