21 Rue Manin, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Manin, affiche un prix moyen de 9 234 €/m², inférieur de 0.67 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Manin, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Combat 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 45 logements - 1 local - 277 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Buttes Chaumont - ligne 7bis à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Pailleron à 382 mètres
- - Collège Charles Péguy à 207 mètres
- - École nationale supérieure d'architecture de Paris-Belleville - Ecole d'architecture à 436 mètres
- - Lycée général et technologique privé Lucien de Hirsh à 247 mètres
- - E.M.PU SIMON BOLIVAR H 65 avenue Simon Bolivar à 166 mètres
- - E.E.PU SIMON BOLIVAR 67 avenue Simon Bolivar à 175 mètres
Ventes au 21 Rue Manin
Les 11 ventes au 21 Rue Manin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Manin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Manin, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Manin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Manin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Manin dans son marché local
Prix du 21 Rue Manin par rapport à la voie
Sur Rue Manin, le prix moyen des appartements s'établit à 8 592 €/m². Avec un prix moyen de 9 234 €/m², le 21 Rue Manin se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Manin par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Manin se situe 12.98 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 18.64 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Manin à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Manin est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.74 € à 42.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
