45 Rue Manin, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Manin, affiche un prix moyen de 9 613 €/m², supérieur de 3.49 % à celui du n°47 mais inférieur de 6.59 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Manin, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Combat 12 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 21 logements - 369 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Buttes Chaumont - ligne 7bis à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Pailleron à 121 mètres
- - Collège Edouard Pailleron à 121 mètres
- - École nationale supérieure d'architecture de Paris-Belleville - Ecole d'architecture à 700 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 139 mètres
- - E.M.PU JEAN MENANS 2 rue Jean Menans à 100 mètres
- - E.P.PR LUCIEN DE HIRSCH 68 avenue Secrétan à 229 mètres
Ventes au 45 Rue Manin
Les 3 ventes au 45 Rue Manin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Manin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Manin, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Manin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Manin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Manin dans son marché local
Prix du 45 Rue Manin par rapport à la voie
Sur Rue Manin, le prix moyen des appartements s'établit à 8 592 €/m². Avec un prix moyen de 9 613 €/m², le 45 Rue Manin se situe 11.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Manin par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Manin se situe 17.62 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 15.3 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Manin à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Manin est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.81 € à 42.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
