22 Avenue de l'Opéra, 75001 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de l'Opéra, affiche un prix moyen de 15 753 €/m², supérieur de 11.2 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de l'Opéra, 75001 Paris 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Palais Royal 1 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 75 logements - 1206 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Pyramides - lignes 14 & 7 à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Baptiste Poquelin à 181 mètres
- - Sorbonne Universités - Communauté d'universités et établissements à 375 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Lescot à 1027 mètres
- - E.M.PU SOURDIERE 27 rue de la Sourdière à 144 mètres
- - E.P.PR NOTRE-DAME-SAINT-ROCH 37 rue Saint Roch à 129 mètres
Ventes au 22 Avenue de l'Opéra
Les 19 ventes au 22 Avenue de l'Opéra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de l'Opéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de l'Opéra, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de l'Opéra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de l'Opéra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de l'Opéra dans son marché local
Prix du 22 Avenue de l'Opéra par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Opéra, le prix moyen des appartements s'établit à 14 061 €/m². Avec un prix moyen de 15 753 €/m², le 22 Avenue de l'Opéra se situe 12.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de l'Opéra par rapport à Paris 1er Arrondissement et à Paris
À Paris 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de l'Opéra se situe 16.66 % au-dessus de la moyenne de Paris 1er et 38.46 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de l'Opéra à Paris 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de l'Opéra est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.99 € à 42.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 1er Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 1er Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 6.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 012 €/m² au premier semestre 2021 à 13 242 €/m² au premier semestre 2025.
