23 Rue Berger, 75001 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Berger, affiche un prix moyen de 11 096 €/m², inférieur de 1 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante tertiaire, comprend 290 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Berger, 75001 Paris 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2000, situé dans le quartier Les Halles 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 290 logements - 2 locaux - 31156 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0001 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Les Halles - ligne 4 à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Baptiste Poquelin à 849 mètres
- - Sorbonne Universités - Communauté d'universités et établissements à 752 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Lescot à 131 mètres
- - E.M.PR DOUCE MATERNELLE SAMARITAINE 7 rue Baillet à 316 mètres
- - E.E.PU ARBRE SEC 15 rue de l'Arbre Sec à 348 mètres
Ventes au 23 Rue Berger
Les 3 ventes au 23 Rue Berger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Berger, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Berger dans son marché local
Prix du 23 Rue Berger par rapport à la voie
Sur Rue Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 12 170 €/m². Avec un prix moyen de 11 096 €/m², le 23 Rue Berger se situe 8.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Berger par rapport à Paris 1er Arrondissement et à Paris
À Paris 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Berger se situe 17.83 % en dessous de la moyenne de Paris 1er et 2.47 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Berger à Paris 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Berger est de 31.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.61 € à 37.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.42 % au loyer moyen estimé à Paris 1er Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 1er Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 6.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 012 €/m² au premier semestre 2021 à 13 242 €/m² au premier semestre 2025.
