44 Rue Berger, 75001 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Berger, affiche un prix moyen de 12 452 €/m², inférieur de 10.25 % à celui du n°46 et de n°49.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Berger, 75001 Paris 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Les Halles 3.
1 niveau - 1511 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Louvre - Rivoli - ligne 1 à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Baptiste Poquelin à 560 mètres
- - Sorbonne Universités - Communauté d'universités et établissements à 468 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Lescot à 321 mètres
- - E.M.PR DOUCE MATERNELLE SAMARITAINE 7 rue Baillet à 285 mètres
- - E.E.PU ARBRE SEC 15 rue de l'Arbre Sec à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Berger
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Berger, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Berger dans son marché local
Prix du 44 Rue Berger par rapport à la voie
Sur Rue Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 12 158 €/m². Avec un prix moyen de 12 452 €/m², le 44 Rue Berger se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Berger par rapport à Paris 1er Arrondissement et à Paris
À Paris 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Berger se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de Paris 1er et 9.71 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Berger à Paris 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Berger est de 32.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.31 € à 38.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.54 % au loyer moyen estimé à Paris 1er Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 1er Arrondissement a augmenté de 1.96 % sur 1 an et baissé de 6.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 012 €/m² au premier semestre 2021 à 13 242 €/m² au premier semestre 2025.
