45 Rue Berger, 75001 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Berger, affiche un prix moyen de 11 970 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°43 b et de n°43.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Berger, 75001 Paris 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Halles 3.
- 75 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Louvre - Rivoli - ligne 1 à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Baptiste Poquelin à 605 mètres
- - Sorbonne Universités - Communauté d'universités et établissements à 506 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Lescot à 274 mètres
- - E.M.PR DOUCE MATERNELLE SAMARITAINE 7 rue Baillet à 253 mètres
- - E.E.PU ARBRE SEC 15 rue de l'Arbre Sec à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Berger
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Berger, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Berger dans son marché local
Prix du 45 Rue Berger par rapport à la voie
Sur Rue Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 12 158 €/m². Avec un prix moyen de 11 970 €/m², le 45 Rue Berger se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Berger par rapport à Paris 1er Arrondissement et à Paris
À Paris 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Berger se situe 11.34 % en dessous de la moyenne de Paris 1er et 5.46 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Berger à Paris 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Berger est de 32.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.34 € à 37.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Paris 1er Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 1er Arrondissement a augmenté de 1.96 % sur 1 an et baissé de 6.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 012 €/m² au premier semestre 2021 à 13 242 €/m² au premier semestre 2025.
