2 Rue Montesquieu, 75001 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 12 726 €/m², inférieur de 1.8 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montesquieu, 75001 Paris 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1923, situé dans le quartier Palais Royal 1.
10 niveaux - 549 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Palais Royal - Musée du Louvre - lignes 1 & 7 à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Baptiste Poquelin à 329 mètres
- - Sorbonne Universités - Communauté d'universités et établissements à 247 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Lescot à 539 mètres
- - E.M.PR DOUCE MATERNELLE SAMARITAINE 7 rue Baillet à 427 mètres
- - E.E.PU ARBRE SEC 15 rue de l'Arbre Sec à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montesquieu, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 2 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 12 980 €/m². Avec un prix moyen de 12 726 €/m², le 2 Rue Montesquieu se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montesquieu par rapport à Paris 1er Arrondissement et à Paris
À Paris 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montesquieu se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de Paris 1er et 11.86 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montesquieu à Paris 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montesquieu est de 33.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.57 € à 39.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Paris 1er Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 1er Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 6.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 012 €/m² au premier semestre 2021 à 13 242 €/m² au premier semestre 2025.
