28 Rue de Belleville, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Belleville, affiche un prix moyen de 9 039 €/m², supérieur de 7.33 % à celui du n°30 mais inférieur de 2.47 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Belleville, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Belleville 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 27 logements - 1 local - 30 parkings - 540 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Pyrénées - ligne 11 à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 879 mètres
- - Collège Françoise Dolto à 558 mètres
- - Lycée Privé Sainte-Louise à 617 mètres
- - E.M.PU TOURTILLE D 39 rue de Tourtille à 106 mètres
- - E.E.PU TOURTILLE 38 rue de Tourtille à 77 mètres
Ventes au 28 Rue de Belleville
Les 6 ventes au 28 Rue de Belleville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Belleville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Belleville, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Belleville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Belleville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Belleville dans son marché local
Prix du 28 Rue de Belleville par rapport à la voie
Sur Rue de Belleville, le prix moyen des appartements s'établit à 8 582 €/m². Avec un prix moyen de 9 039 €/m², le 28 Rue de Belleville se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Belleville par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 475 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Belleville se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de Paris 20e et 20.55 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Belleville à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Belleville est de 34.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.52 € à 41.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.52 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.02 % sur 1 an et baissé de 10.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
