45 Rue des Prairies, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Prairies, affiche un prix moyen de 8 538 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 127 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Prairies, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Père Lachaise 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 127 logements - 2 locaux - 132 parkings - 507 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Gambetta - lignes 3 & 3bis à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Martin Nadaud à 743 mètres
- - Collège privé Beth Yacov à 63 mètres
- - Lycée polyvalent Martin Nadaud à 743 mètres
- - E.M.PU COUR DES NOUES 26 rue de la Cour des Noues à 198 mètres
- - E.E.PR SAINT-GERMAIN DE CHARONNE 3 rue des Prairies à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Prairies
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Prairies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Prairies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Prairies, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Prairies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Prairies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Prairies dans son marché local
Prix du 45 Rue des Prairies par rapport à la voie
Sur Rue des Prairies, le prix moyen des appartements s'établit à 8 635 €/m². Avec un prix moyen de 8 538 €/m², le 45 Rue des Prairies se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Prairies par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 496 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Prairies se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de Paris 20e et 24.89 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Prairies à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Prairies est de 34.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.74 € à 40.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.59 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.27 % sur 1 an et baissé de 9.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
