35 Avenue de l'Opéra, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de l'Opéra, affiche un prix moyen de 13 439 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°37 mais inférieur de 1.13 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de l'Opéra, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1882, situé dans le quartier Gaillon 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 7 logements - 440 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Quatre Septembre - ligne 3 à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut national d'histoire de l'art - Etablissement sans formation diplômante à 443 mètres
- - Collège César Franck à 862 mètres
- - Ecole Terrade Paris Opéra à 299 mètres
- - E.P.PU LOUVOIS-VIVIENNE 6 rue de Louvois à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue de l'Opéra
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue de l'Opéra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de l'Opéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de l'Opéra, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de l'Opéra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de l'Opéra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de l'Opéra dans son marché local
Prix du 35 Avenue de l'Opéra par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Opéra, le prix moyen des appartements s'établit à 13 908 €/m². Avec un prix moyen de 13 439 €/m², le 35 Avenue de l'Opéra se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de l'Opéra par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de l'Opéra se situe 7.59 % au-dessus de la moyenne de Paris 2e et 18.41 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de l'Opéra à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de l'Opéra est de 35.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.54 € à 41.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.92 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
