8 Rue du Croissant, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Croissant, affiche un prix moyen de 11 729 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Croissant, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Mail 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 50 logements - 10 locaux - 4 parkings - 477 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sentier - ligne 3 à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 165 mètres
- - Collège César Franck à 372 mètres
- - ITECOM ART and DESIGN - Paris à 562 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 480 mètres
- - E.P.PU MARCELLE GUILLEMOT - Ecole polyvalente 5 rue Beauregard à 250 mètres
Ventes au 8 Rue du Croissant
Les 6 ventes au 8 Rue du Croissant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Croissant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Croissant, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Croissant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Croissant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Croissant dans son marché local
Prix du 8 Rue du Croissant par rapport à la voie
Sur Rue du Croissant, le prix moyen des appartements s'établit à 12 226 €/m². Avec un prix moyen de 11 729 €/m², le 8 Rue du Croissant se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Croissant par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Croissant se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 3.09 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Croissant à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Croissant est de 33.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.62 € à 39.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.1 % sur 1 an et augmenté de 0.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
