8 Rue Saint-Spire, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint-Spire, affiche un prix moyen de 11 314 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint-Spire, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bonne Nouvelle 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 1 local - 193 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sentier - ligne 3 à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 530 mètres
- - Collège privé Montessori à 225 mètres
- - Lycée général privé Montessori à 225 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 393 mètres
- - E.P.PU DUSSOUBS 42 rue dussoubs à 157 mètres
Ventes au 8 Rue Saint-Spire
Les 5 ventes au 8 Rue Saint-Spire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint-Spire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint-Spire, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint-Spire dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint-Spire par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Spire, le prix moyen des appartements s'établit à 11 224 €/m². Avec un prix moyen de 11 314 €/m², le 8 Rue Saint-Spire se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint-Spire par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint-Spire se situe 9.42 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 0.32 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint-Spire à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint-Spire est de 32.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.6 € à 38.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.82 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
