34 Rue Vivienne, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Vivienne, affiche un prix moyen de 13 730 €/m², inférieur de 4.83 % à celui du n°32 mais supérieur de 8.43 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 71 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Vivienne, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Vivienne 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
8 niveaux - 67 logements - 71 locaux - 2351 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bourse - ligne 3 à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 198 mètres
- - Collège César Franck à 623 mètres
- - ITECOM ART and DESIGN - Paris à 292 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 823 mètres
- - E.P.PU LOUVOIS-VIVIENNE 6 rue de Louvois à 371 mètres
Ventes au 34 Rue Vivienne
Les 3 ventes au 34 Rue Vivienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Vivienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Vivienne, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Vivienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Vivienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Vivienne dans son marché local
Prix du 34 Rue Vivienne par rapport à la voie
Sur Rue Vivienne, le prix moyen des appartements s'établit à 12 616 €/m². Avec un prix moyen de 13 730 €/m², le 34 Rue Vivienne se situe 8.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Vivienne par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Vivienne se situe 9.92 % au-dessus de la moyenne de Paris 2e et 20.97 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Vivienne à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Vivienne est de 35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.24 € à 41.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.95 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
