40 Rue Vivienne, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Vivienne, affiche un prix moyen de 11 963 €/m², supérieur de 2.2 % à celui du n°38 b et de n°42.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Vivienne, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Vivienne 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 325 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bourse - ligne 3 à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 211 mètres
- - Collège César Franck à 667 mètres
- - ITECOM ART and DESIGN - Paris à 334 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 851 mètres
- - E.P.PU LOUVOIS-VIVIENNE 6 rue de Louvois à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Vivienne
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Vivienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Vivienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Vivienne, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Vivienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Vivienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Vivienne dans son marché local
Prix du 40 Rue Vivienne par rapport à la voie
Sur Rue Vivienne, le prix moyen des appartements s'établit à 12 616 €/m². Avec un prix moyen de 11 963 €/m², le 40 Rue Vivienne se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Vivienne par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Vivienne se situe 4.23 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 5.4 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Vivienne à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Vivienne est de 33.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.78 € à 40.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.55 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
