45 Rue Vivienne, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Vivienne, affiche un prix moyen de 12 412 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°47 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 21 logements et 31 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Vivienne, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vivienne 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 21 logements - 31 locaux - 767 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bourse - ligne 3 à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 214 mètres
- - Collège César Franck à 648 mètres
- - ITECOM ART and DESIGN - Paris à 298 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 845 mètres
- - E.P.PU LOUVOIS-VIVIENNE 6 rue de Louvois à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Vivienne
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Vivienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Vivienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Vivienne, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Vivienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Vivienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Vivienne dans son marché local
Prix du 45 Rue Vivienne par rapport à la voie
Sur Rue Vivienne, le prix moyen des appartements s'établit à 12 616 €/m². Avec un prix moyen de 12 412 €/m², le 45 Rue Vivienne se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Vivienne par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Vivienne se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 9.36 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Vivienne à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Vivienne est de 34.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.76 € à 40.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.17 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
