49 Rue Vivienne, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Vivienne, affiche un prix moyen de 12 255 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°47 mais supérieur de 4.7 % à celui du n°38 b.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Vivienne, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vivienne 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 30 logements - 1199 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bourse - ligne 3 à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 221 mètres
- - Collège César Franck à 669 mètres
- - ITECOM ART and DESIGN - Paris à 319 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 859 mètres
- - E.P.PU LOUVOIS-VIVIENNE 6 rue de Louvois à 411 mètres
Ventes au 49 Rue Vivienne
Les 8 ventes au 49 Rue Vivienne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Vivienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Vivienne, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Vivienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Vivienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Vivienne dans son marché local
Prix du 49 Rue Vivienne par rapport à la voie
Sur Rue Vivienne, le prix moyen des appartements s'établit à 12 616 €/m². Avec un prix moyen de 12 255 €/m², le 49 Rue Vivienne se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Vivienne par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Vivienne se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 7.97 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Vivienne à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Vivienne est de 33.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.93 € à 40.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
