4 Passage des Ménétriers, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage des Ménétriers, affiche un prix moyen de 12 504 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 631 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage des Ménétriers, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sainte-Avoye 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 631 logements - 11 locaux - 1 parking - 11412 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AU, - Parcelle n°0099 - Feuille 000AU, - Parcelle n°0085 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Arts et Métiers - lignes 11 & 3 à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 751 mètres
- - Collège Montgolfier à 646 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 541 mètres
- - Lycée général et technologique Turgot à 657 mètres
- - E.M.PU CHAPON 25 rue Chapon à 268 mètres
- - E.P.PU ST MARTIN 211 rue Saint Martin à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage des Ménétriers
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage des Ménétriers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage des Ménétriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage des Ménétriers, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Ménétriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Ménétriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage des Ménétriers dans son marché local
Prix du 4 Passage des Ménétriers par rapport à la voie
Sur Passage des Ménétriers, le prix moyen des appartements s'établit à 12 186 €/m². Avec un prix moyen de 12 504 €/m², le 4 Passage des Ménétriers se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage des Ménétriers par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage des Ménétriers se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de Paris 3e et 10.17 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage des Ménétriers à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Passage des Ménétriers est de 33.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.05 € à 40.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
