11 Rue Commines, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Commines, affiche un prix moyen de 12 289 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°9 mais supérieur de 3.86 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Commines, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Enfants Rouges 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 11 logements - 206 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Chemin Vert - ligne 8 à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 163 mètres
- - Ecole générale et technologique privée Cours Progress à 211 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 809 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Weil à 146 mètres
- - E.M.PU TURENNE 52 rue de Turenne à 409 mètres
- - E.P.PU BERANGER 3 rue Béranger à 326 mètres
Ventes au 11 Rue Commines
Les 3 ventes au 11 Rue Commines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Commines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Commines, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Commines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Commines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Commines dans son marché local
Prix du 11 Rue Commines par rapport à la voie
Sur Rue Commines, le prix moyen des appartements s'établit à 12 204 €/m². Avec un prix moyen de 12 289 €/m², le 11 Rue Commines se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Commines par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Commines se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de Paris 3e et 8.27 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Commines à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Commines est de 33.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.56 € à 40.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.92 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
