4 Rue Commines, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Commines, affiche un prix moyen de 11 008 €/m², inférieur de 1.53 % à celui du n°6 et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Commines, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Enfants Rouges 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 350 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Chemin Vert - ligne 8 à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 124 mètres
- - Ecole générale et technologique privée Cours Progress à 183 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 798 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Weil à 89 mètres
- - E.M.PU TURENNE 52 rue de Turenne à 361 mètres
- - E.E.PU TURENNE X 54 rue de Turenne à 345 mètres
Ventes au 4 Rue Commines
Une vente a été recensée au 4 Rue Commines. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Commines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Commines, 200 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Commines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Commines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Commines dans son marché local
Prix du 4 Rue Commines par rapport à la voie
Sur Rue Commines, le prix moyen des appartements s'établit à 12 204 €/m². Avec un prix moyen de 11 008 €/m², le 4 Rue Commines se situe 9.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Commines par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Commines se situe 11.79 % en dessous de la moyenne de Paris 3e et 3.01 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Commines à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Commines est de 32.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.84 € à 38.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.38 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
