8 Rue Réaumur, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Réaumur, affiche un prix moyen de 11 372 €/m², inférieur de 8.4 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Réaumur, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Arts et Métiers 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 29 logements - 6 locaux - 366 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Arts et Métiers - lignes 11 & 3 à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 463 mètres
- - Collège Montgolfier à 233 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 227 mètres
- - Lycée général et technologique Turgot à 141 mètres
- - E.M.PU CHAPON 25 rue Chapon à 326 mètres
- - E.E.PU VERTUS 8 rue des Vertus à 127 mètres
Ventes au 8 Rue Réaumur
Les 10 ventes au 8 Rue Réaumur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Réaumur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Réaumur, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Réaumur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Réaumur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Réaumur dans son marché local
Prix du 8 Rue Réaumur par rapport à la voie
Sur Rue Réaumur, le prix moyen des appartements s'établit à 12 311 €/m². Avec un prix moyen de 11 372 €/m², le 8 Rue Réaumur se situe 7.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Réaumur par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Réaumur se situe 8.88 % en dessous de la moyenne de Paris 3e et 0.19 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Réaumur à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Réaumur est de 32.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.54 € à 38.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.31 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
