25 Rue Charlemagne, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Charlemagne, affiche un prix moyen de 16 540 €/m², supérieur de 5.5 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1789, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Charlemagne, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1789, situé dans le quartier Saint-Gervais 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 687 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Pont Marie (Cité des Arts) - ligne 7 à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charlemagne à 107 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 339 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 73 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 426 mètres
- - E.P.PU FAUCONNIER 4 rue du Fauconnier à 102 mètres
Ventes au 25 Rue Charlemagne
Les 2 ventes au 25 Rue Charlemagne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Charlemagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Charlemagne, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Charlemagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Charlemagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Charlemagne dans son marché local
Prix du 25 Rue Charlemagne par rapport à la voie
Sur Rue Charlemagne, le prix moyen des appartements s'établit à 14 374 €/m². Avec un prix moyen de 16 540 €/m², le 25 Rue Charlemagne se situe 15.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Charlemagne par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Charlemagne se situe 20.55 % au-dessus de la moyenne de Paris 4e et 45.73 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Charlemagne à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Charlemagne est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 41.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
