26 Rue de Venise, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Venise, affiche un prix moyen de 12 168 €/m², inférieur de 3.26 % à celui du n°23 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Venise, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Merri 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 261 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0028 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Rambuteau - ligne 11 à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Gabriel à 236 mètres
- - Université Paris Lumières - Communauté d'universités et établissements à 486 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 869 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 1340 mètres
- - E.P.PU ST MERRI 11 rue Saint Merri à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Venise
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Venise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Venise, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Venise dans son marché local
Prix du 26 Rue de Venise par rapport à la voie
Sur Rue de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 12 433 €/m². Avec un prix moyen de 12 168 €/m², le 26 Rue de Venise se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Venise par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 710 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Venise se situe 11.25 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 6.95 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Venise à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Venise est de 32.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.71 € à 38.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.04 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.26 % sur 1 an et baissé de 4.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
