3 t Rue des Rosiers, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 t Rue des Rosiers, affiche un prix moyen de 15 353 €/m², supérieur de 11.35 % à celui du n°5 et de n°4 b.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 t Rue des Rosiers, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Gervais 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 357 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Saint-Paul (Le Marais) - ligne 1 à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charlemagne à 271 mètres
- - Université Paris Lumières - Communauté d'universités et établissements à 405 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 251 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 517 mètres
- - E.P.PU HOSP. ST GERVAIS 10 rue des Hospitalières Saint-Gervais à 193 mètres
Ventes au 3 t Rue des Rosiers
Les 5 ventes au 3 t Rue des Rosiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 t Rue des Rosiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 t Rue des Rosiers, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 t Rue des Rosiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 t Rue des Rosiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 t Rue des Rosiers dans son marché local
Prix du 3 t Rue des Rosiers par rapport à la voie
Sur Rue des Rosiers, le prix moyen des appartements s'établit à 13 325 €/m². Avec un prix moyen de 15 353 €/m², le 3 t Rue des Rosiers se situe 15.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 t Rue des Rosiers par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 710 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 t Rue des Rosiers se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de Paris 4e et 34.95 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 t Rue des Rosiers à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 t Rue des Rosiers est de 34.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.92 € à 41.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.66 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.26 % sur 1 an et baissé de 4.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
