44 Rue des Rosiers, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Rosiers, affiche un prix moyen de 13 595 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°25 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Rosiers, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Gervais 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 99 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Saint-Paul (Le Marais) - ligne 1 à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Couperin à 333 mètres
- - Université Paris Lumières - Communauté d'universités et établissements à 245 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 308 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 681 mètres
- - E.P.PU HOSP. ST GERVAIS 10 rue des Hospitalières Saint-Gervais à 46 mètres
Ventes au 44 Rue des Rosiers
Une vente a été recensée au 44 Rue des Rosiers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Rosiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Rosiers, 191 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Rosiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Rosiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Rosiers dans son marché local
Prix du 44 Rue des Rosiers par rapport à la voie
Sur Rue des Rosiers, le prix moyen des appartements s'établit à 13 325 €/m². Avec un prix moyen de 13 595 €/m², le 44 Rue des Rosiers se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Rosiers par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 710 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Rosiers se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 19.5 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Rosiers à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Rosiers est de 33.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.08 € à 39.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.26 % sur 1 an et baissé de 4.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
