23 Rue Saint-Merri, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Saint-Merri, affiche un prix moyen de 13 033 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°21 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Saint-Merri, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Merri 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 10 logements - 675 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rambuteau - ligne 11 à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Gabriel à 76 mètres
- - Université Paris Lumières - Communauté d'universités et établissements à 386 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 693 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 1173 mètres
- - E.E.PU RENARD 16 rue du Renard à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Saint-Merri
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Saint-Merri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Saint-Merri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Saint-Merri, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Saint-Merri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Saint-Merri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Saint-Merri dans son marché local
Prix du 23 Rue Saint-Merri par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Merri, le prix moyen des appartements s'établit à 12 685 €/m². Avec un prix moyen de 13 033 €/m², le 23 Rue Saint-Merri se situe 2.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Saint-Merri par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Saint-Merri se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 14.83 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Saint-Merri à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Saint-Merri est de 32.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.07 € à 38.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
