31 Rue Saint-Merri, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Saint-Merri, affiche un prix moyen de 12 553 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°29 s et de n°30.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Saint-Merri, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Saint-Merri 2.
1 niveau - 424 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0021 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rambuteau - ligne 11 à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Gabriel à 89 mètres
- - Université Paris Lumières - Communauté d'universités et établissements à 430 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 739 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 1221 mètres
- - E.P.PR SAINT JEAN GABRIEL 6 rue du Cloître Saint Merri à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Saint-Merri
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Saint-Merri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Saint-Merri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Saint-Merri, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Saint-Merri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Saint-Merri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Saint-Merri dans son marché local
Prix du 31 Rue Saint-Merri par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Merri, le prix moyen des appartements s'établit à 12 685 €/m². Avec un prix moyen de 12 553 €/m², le 31 Rue Saint-Merri se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Saint-Merri par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Saint-Merri se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 10.6 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Saint-Merri à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Saint-Merri est de 32.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.08 € à 38.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
