44 Boulevard de Port-Royal, 75005 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard de Port-Royal, affiche un prix moyen de 13 994 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard de Port-Royal, 75005 Paris 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Val de Grâce 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 14 logements - 4 locaux - 210 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Censier - Daubenton - ligne 7 à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Lucas de Nehou à 551 mètres
- - Collège Pierre Alviset à 535 mètres
- - Institut d'administration des entreprises de Paris - Institut d'admininistration des entreprises à 134 mètres
- - Ecole du Verre de Paris - Lucas de Nehou Lycée Polyvalent des Métiers d'Art à 551 mètres
- - E.M.PR DOUCE MATERNELLE BROCA 52 rue Broca à 20 mètres
- - E.E.PU ARBALETE 41 rue de l'Arbalète à 226 mètres
Ventes au 44 Boulevard de Port-Royal
Les 4 ventes au 44 Boulevard de Port-Royal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard de Port-Royal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard de Port-Royal, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Port-Royal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Port-Royal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard de Port-Royal dans son marché local
Prix du 44 Boulevard de Port-Royal par rapport à la voie
Sur Boulevard de Port-Royal, le prix moyen des appartements s'établit à 11 940 €/m². Avec un prix moyen de 13 994 €/m², le 44 Boulevard de Port-Royal se situe 17.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard de Port-Royal par rapport à Paris 5e Arrondissement et à Paris
À Paris 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 753 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard de Port-Royal se situe 9.73 % au-dessus de la moyenne de Paris 5e et 23.3 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard de Port-Royal à Paris 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard de Port-Royal est de 34.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.45 € à 40.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.45 % au loyer moyen estimé à Paris 5e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 5e Arrondissement a augmenté de 5.19 % sur 1 an et baissé de 2.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 356 €/m² au deuxième semestre 2020 à 12 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 12 124 €/m² sur la période récente.
