4 Avenue de l'Observatoire, 75006 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 13 188 €/m², inférieur de 5.93 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de l'Observatoire, 75006 Paris 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Odéon 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 9117 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Notre-Dame des Champs - ligne 12 à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Descartes - Service inter-établissements de documentation à 8 mètres
- - Collège Montaigne à 148 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 8 mètres
- - Lycée général Montaigne à 148 mètres
- - E.M.PR Douce Maternelle Saint-Michel 80 à 144 mètres
- - E.P.PR ECOLE ALSACIENNE 109 rue notre Dame des Champs à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de l'Observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de l'Observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de l'Observatoire, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 4 Avenue de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 14 845 €/m². Avec un prix moyen de 13 188 €/m², le 4 Avenue de l'Observatoire se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de l'Observatoire par rapport à Paris 6e Arrondissement et à Paris
À Paris 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 15 470 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de l'Observatoire se situe 14.75 % en dessous de la moyenne de Paris 6e et 15.92 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de l'Observatoire à Paris 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de l'Observatoire est de 32.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.74 € à 39.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.16 % au loyer moyen estimé à Paris 6e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 6e Arrondissement a augmenté de 1.22 % sur 1 an et baissé de 4.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 16 359 €/m² au premier semestre 2023 à 15 283 €/m² au premier semestre 2025.
