9 Avenue de l'Observatoire, 75006 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 13 643 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°7 mais supérieur de 1.9 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de l'Observatoire, 75006 Paris 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Odéon 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 10 logements - 177 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Notre-Dame des Champs - ligne 12 à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Descartes - Service inter-établissements de documentation à 94 mètres
- - Collège Montaigne à 220 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 94 mètres
- - Lycée général Montaigne à 220 mètres
- - E.M.PR Douce Maternelle Saint-Michel 80 à 85 mètres
- - E.P.PR ECOLE ALSACIENNE 109 rue notre Dame des Champs à 392 mètres
Ventes au 9 Avenue de l'Observatoire
Une vente a été recensée au 9 Avenue de l'Observatoire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de l'Observatoire, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 9 Avenue de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 14 845 €/m². Avec un prix moyen de 13 643 €/m², le 9 Avenue de l'Observatoire se situe 8.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de l'Observatoire par rapport à Paris 6e Arrondissement et à Paris
À Paris 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 15 470 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de l'Observatoire se situe 11.81 % en dessous de la moyenne de Paris 6e et 19.92 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de l'Observatoire à Paris 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de l'Observatoire est de 32.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.92 € à 38.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.57 % au loyer moyen estimé à Paris 6e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 6e Arrondissement a augmenté de 1.22 % sur 1 an et baissé de 4.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 16 359 €/m² au premier semestre 2023 à 15 283 €/m² au premier semestre 2025.
