189 Boulevard Saint-Germain, 75007 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 189 Boulevard Saint-Germain, affiche un prix moyen de 18 899 €/m², inférieur de 5.88 % à celui du n°187 mais supérieur de 3.32 % à celui du n°191.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 189 Boulevard Saint-Germain, 75007 Paris 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Saint-Thomas d'Aquin 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 4 locaux - 315 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Musée d'Orsay à 701 mètres
- - Métro Rue du Bac - ligne 12 à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Sorbonne Nouvelle - Paris 3 - Service commun de documentation à 425 mètres
- - Collège privé Paul Claudel d'Hulst à 704 mètres
- - Université Sorbonne Nouvelle - Paris 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 55 mètres
- - Lycée général privé Saint Thomas d'Aquin à 156 mètres
- - E.M.PU VANEAU 48 rue Vaneau à 806 mètres
- - E.P.PR SAINT-THOMAS D'AQUIN 7 rue Perronet à 124 mètres
Ventes au 189 Boulevard Saint-Germain
Les 4 ventes au 189 Boulevard Saint-Germain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 189 Boulevard Saint-Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 189 Boulevard Saint-Germain, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°189 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 189 Boulevard Saint-Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 189 Boulevard Saint-Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 189 Boulevard Saint-Germain dans son marché local
Prix du 189 Boulevard Saint-Germain par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 17 613 €/m². Avec un prix moyen de 18 899 €/m², le 189 Boulevard Saint-Germain se situe 7.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 189 Boulevard Saint-Germain par rapport à Paris 7e Arrondissement et à Paris
À Paris 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 16 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 189 Boulevard Saint-Germain se situe 17.89 % au-dessus de la moyenne de Paris 7e et 66.51 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 189 Boulevard Saint-Germain à Paris 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 189 Boulevard Saint-Germain est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 7e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 7e Arrondissement a augmenté de 4.63 % sur 1 an et augmenté de 1.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 174 €/m² au deuxième semestre 2019 à 15 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 15 322 €/m² sur la période récente.
