4 Cité Négrier, 75007 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Cité Négrier, affiche un prix moyen de 13 234 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cité Négrier, 75007 Paris 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gros Caillou 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 23 logements - 186 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont de l'Alma à 727 mètres
- - Métro La Tour-Maubourg - ligne 8 à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Nanterre - Antenne délocalisée de service commun d'université à 401 mètres
- - Collège Jules Romains à 174 mètres
- - Lycée général privé Ellipse Montessori Academy à 208 mètres
- - E.M.PU ST DOMINIQUE 117 bis rue Saint Dominique à 272 mètres
- - E.E.PU MOTTE PICQUET 10 avenue de la Motte Picquet à 145 mètres
Ventes au 4 Cité Négrier
Les 5 ventes au 4 Cité Négrier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cité Négrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cité Négrier, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cité Négrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cité Négrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cité Négrier dans son marché local
Prix du 4 Cité Négrier par rapport à la voie
Sur Cité Négrier, le prix moyen des appartements s'établit à 13 237 €/m². Avec un prix moyen de 13 234 €/m², le 4 Cité Négrier se situe 0.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cité Négrier par rapport à Paris 7e Arrondissement et à Paris
À Paris 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 16 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cité Négrier se situe 17.45 % en dessous de la moyenne de Paris 7e et 16.6 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cité Négrier à Paris 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Cité Négrier est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.09 € à 36.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 7e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 7e Arrondissement a augmenté de 4.63 % sur 1 an et augmenté de 1.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 174 €/m² au deuxième semestre 2019 à 15 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 15 322 €/m² sur la période récente.
