9 Rue José-Maria de Hérédia, 75007 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue José-Maria de Hérédia, affiche un prix moyen de 13 084 €/m², inférieur de 10.91 % à celui du n°7 b et de n°11.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue José-Maria de Hérédia, 75007 Paris 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier École Militaire 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 230 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Saint-François-Xavier - ligne 13 à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Albert de Mun à 892 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne-Elisabeth à 497 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Jeanne Elisabeth à 497 mètres
- - E.M.PU VANEAU 48 rue Vaneau à 908 mètres
- - E.P.PR JEANNINE MANUEL 141 avenue de Suffren à 62 mètres
Ventes au 9 Rue José-Maria de Hérédia
Les 6 ventes au 9 Rue José-Maria de Hérédia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue José-Maria de Hérédia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue José-Maria de Hérédia, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue José-Maria de Hérédia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue José-Maria de Hérédia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue José-Maria de Hérédia dans son marché local
Prix du 9 Rue José-Maria de Hérédia par rapport à la voie
Sur Rue José-Maria de Hérédia, le prix moyen des appartements s'établit à 13 598 €/m². Avec un prix moyen de 13 084 €/m², le 9 Rue José-Maria de Hérédia se situe 3.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue José-Maria de Hérédia par rapport à Paris 7e Arrondissement et à Paris
À Paris 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 16 010 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue José-Maria de Hérédia se situe 18.28 % en dessous de la moyenne de Paris 7e et 15.11 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue José-Maria de Hérédia à Paris 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue José-Maria de Hérédia est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.66 € à 37.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 7e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 7e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 174 €/m² au deuxième semestre 2019 à 15 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 15 322 €/m² sur la période récente.
